Er
is veel onduidelijkheid over de exacte procedure van een bouwaanvraag
en wat welstand nou precies doet. Om een helder overzicht te
krijgen moeten we de verschillende fases doorlopen alvorens
we komen tot de uiteindelijke bouwvergunning.
Voorlopig ontwerp:
Na grondig overleg, waarbij alle (on)mogelijkheden nauwlettend
worden bekeken, kan een begin worden gemaakt. Ideeën worden
uitgewerkt en een eerste schetsontwerp ontstaat. Het is een
goed overlegstuk waarbij uw wensen voor het eerst zijn vertaald
in een tekening. De tekening bevat een plattegrond en de gevelaanzichten
en soms een paar belangrijke bouwkundige details. Wij kunnen
u drie dimensionale beelden presenteren om u een beter beeld
te geven van het ontwerp.
Met het voorlopig ontwerp kunt u al een aannemer polsen om af
te tasten hoe hij tegen het ontwerp aankijkt. Ook kunt u de
tekening gebruiken om nog eens met de gemeente te praten over
uw ideeën. U heeft zelf ongetwijfeld nog zaken die u anders
wilt hebben en al pratend en schetsend komen we in de volgende
fase. Het definitief ontwerp.
Dingen die u in deze fase zelf kunt regelen:
 |
Zorg
dat u op de hoogte bent van de mogelijkheden van het bestemmingsplan.
Uw gemeente kan u daarover adviseren, maar wij kunnen
dat ook voor u doen.
|
|
Zorg
bij een verbouwing dat u op de hoogte bent van de bestaande
situatie. Het archief van de gemeente kan hier vaak opheldering
over geven.
|
|
Vraag
bij het kadaster de exacte gegevens van uw perceel op.
|
|
Bij
aankoop van grond kan het kadaster ook informatie geven
over het terrein. Met name bij erfdienstbaarheden als
recht van overpad is het belangrijk om duidelijkheid te
hebben.
|
|
Informeer
bij aankoop van grond altijd bij de gemeente of het bestemmingsplan
veranderingen toestaat.
|
|
Sonderingsgegevens.
Een onderzoek kan aantonen hoeveel draagkracht de bodem
heeft. Aan de hand van deze gegevens kan ook worden ook
bepaald of er mogelijk geheid moet worden.
|
Definitief
ontwerp:
Als er duidelijkheid is over de grootte van het gebouw en wat
voor soort materialen er zullen worden gebruikt, groeit het
plan uit tot het definitief ontwerp. De tekening krijgt meer
gedetailleerde informatie zoals een duidelijke plattegrond met
hoofdmaten en enkele belangrijke bouwkundige zaken die verband
houden met het uiterlijk van het ontwerp.
Wanneer de gemeente aangeeft dat het ontwerp past binnen het
bestemmingsplan is het tijd voor de goedkeuring van de welstandscommissie
.
Het welstandsadvies:
Het ontwerp dient te worden voorgelegd aan de welstandscommissie.
Er wordt gekeken of het plan past binnen de omgeving en of het
plan architectonisch logisch en helder in elkaar steekt. Bij
opmerkingen betreft het vaak kleine wijzigingen die acceptabel
zijn of het plan zelfs verbeteren. Bij goedkeuring van de welstandscommissie
en is het tijd voor de bouwvergunning.
De bouwvergunning:
Nu het aanzien van het bouwwerk vast ligt en de materiaalkeuze
is gemaakt wordt ontwerp technisch verder uitgewerkt. Voor het
verkrijgen van een bouwvergunning moeten zaken gedetailleerd
worden uitgetekend. De eisen waaraan het teken- en rekenwerk
moet voldoen veranderd continu.
Tekeningen en rapporten bij een bouwaanvraag:
|
Plattegronden
en gevels met vermelding van materialengebruik. Deze tekeningen
zijn eerder gebruikt voor het welstandsadvies.
|
|
Technische
gegevens over wanden, daken, vloeren, maar ook verschillende
details aangaande de uitvoering.
|
|
Berekeningen van constructies van alle dragende bouwkundige
elementen zoals (stalen) balken, vloeren, heipalen en
kolommen. |
|
Berekening
Energie Prestatie. Deze berekening geeft een grenswaarde
aan waarbinnen een pand moet voldoen conform het bouwbesluit.
|
|
Een
onderzoeksrapport over mogelijke bodemverontreiniging
kan aantonen dat uw bouwterrein (niet) vervuild is met
olie of chemicaliën.
|
De
werktekeningen:
Met de bouwvergunning kan de aannemer aan de slag. Voor het
bouwen heeft hij werktekeningen nodig. Dit zijn tekeningen
waarbij alles definitief is uitgezocht en waarbij alles goed
is gemaatvoerd zodat een aannemer het gebouw ook kan bouwen.
Hierbij kunnen dezelfde tekeningen worden gebruikt als de
exemplaren voor het aanvragen van de bouwvergunning. Daarbij
bestaat de mogelijkheid en extra informatie toe te voegen.
http://www.boschvanoers.nl/architekten.asp
Uw
idee en onze inzet
Heeft uw bedrijf tientallen personeelsleden of klaart u alles
in uw eentje; het kan altijd voorkomen dat de klus u net niet
past. Uitbesteden kan dan een goede oplossing zijn. Bosch
& van Oers is een extra ervaren kracht die u ten alle
tijden kunt oproepen voor ondersteuning van uw werkzaamheden.
Bosch
& van Oers staat garant voor een professionele aanpak.
Uw plannen worden dan ook altijd met de grootst mogelijke
zorg uitgewerkt. Het zorgvuldig tekenen is natuurlijk onze
core business, maar wij adviseren u ook graag aangaande constructie,
bouwbesluit, financiële haalbaarheid, (brand)veiligheid
enz.
Wij werken met Arkey en de ASD tekenmethodiek. Een betrouwbare
en vooral bouwkundige combinatie die veel kostbare tijd bespaart.
Een goede uitwisseling is mogelijk met diversen partijen als
constructeurs, installateurs enz.
Door onze grote ervaring met architectuur voelen wij snel
aan wat u wilt bereiken met uw ontwerp. Goede detaillering
versterkt uw concept, daar zijn wij ons van bewust en die
verantwoordelijkheid nemen wij als vanzelfsprekend. Bij onze
werkwijze blijft altijd één ding voorop staan
en dat is úw concept. Dat moet helder blijven, helder
als glas.
|
